Όροι Ανάθεσης & Προϋποθέσεις Χρήσης Υπηρεσίας “Έκθεση Κινδύνων Πλειστηριασμού & Ενδεικτικής Αξίας”
1. Ορισμοί
Για τους σκοπούς των παρόντων:
«Ιστότοπος»: ο διαδικτυακός τόπος ektimisiakiniton.com και οι υποσελίδες του.
«Εκτιμητής» / «Εμείς»: ο Πάροχος της Υπηρεσίας, στοιχεία επικοινωνίας info@ektimisiakiniton.com.
«Χρήστης» / «Εσείς» / «Εντολέας» : κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που χρησιμοποιεί τον Ιστότοπο ή/και υποβάλλει αίτημα για την Υπηρεσία.
«Υπηρεσία»: η ηλεκτρονική υπηρεσία εκτίμησης/αξιολόγησης ακινήτου που παρέχεται μέσω του Ιστότοπου, βάσει των στοιχείων που δηλώνει ο Χρήστης και/ή των πληροφοριών που συλλέγονται από διαθέσιμες πηγές, όπως ειδικότερα περιγράφεται στους παρόντες Όρους.
Το «Παραδοτέο» / η «Έκθεση»: η ηλεκτρονική έκθεση αξιολόγησης/εκτίμησης ακινήτου που παράγεται από την Υπηρεσία, συμπεριλαμβανομένων τυχόν πρόσθετων υπηρεσιών (add-ons) που έχουν επιλεγεί και περιγράφονται στους παρόντες Όρους.
2. Εισαγωγή
Οι παρόντες Όροι και Προϋποθέσεις (εφεξής οι «Όροι») διέπουν την πρόσβαση και χρήση της ηλεκτρονικής υπηρεσίας αξιολόγησης/εκτίμησης ακινήτου (εφεξής η «Υπηρεσία») που παρέχεται μέσω του Ιστότοπου από τον Εκτιμητής.
Με την πρόσβαση, χρήση του Ιστότοπου ή/και την υποβολή αιτήματος για την Υπηρεσία, ο Χρήστης αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα τους παρόντες Όρους. Οι Όροι αποτελούν δεσμευτική συμφωνία μεταξύ Χρήστη και Εκτιμητή. Αν ο Χρήστης δεν συμφωνεί με οποιονδήποτε όρο, οφείλει να μη χρησιμοποιήσει την Υπηρεσία.
Η Υπηρεσία παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς/εσωτερικούς σκοπούς και δεν συνιστά «επίσημη» ή «ρυθμιζόμενη» εκτίμηση για χρήση έναντι τρίτων (ενδεικτικά: τραπεζική χρηματοδότηση/ενυπόθηκα δάνεια, δικαστικές ή διοικητικές διαδικασίες, φορολογικούς σκοπούς, κανονιστικές αναφορές, ασφαλιστικούς σκοπούς ή οποιαδήποτε άλλη χρήση που απαιτεί ανεξάρτητο/τρίτο εκτιμητή ή/και τήρηση ειδικών προϋποθέσεων κατά το εφαρμοστέο δίκαιο, συμπεριλαμβανομένου του πλαισίου πιστοποιημένων εκτιμητών που εισήχθη με τον Ν. 4152/2013 (και τις μεταγενέστερες τροποποιήσεις του).
Η εκτίμηση που παράγεται μέσω της Υπηρεσίας βασίζεται, μεταξύ άλλων, στα στοιχεία που δηλώνει ο Χρήστης και στους περιορισμούς/παραδοχές που αναφέρονται στους παρόντες Όρους και στο Παραδοτέο. Η Υπηρεσία έχει σχεδιαστεί ως εκτίμηση για εσωτερικούς σκοπούς και εφαρμόζει, ως πλαίσιο εργασίας, τις αρχές των RICS Valuation – Global Standards (Red Book, σε ισχύ από 31 Ιανουαρίου 2025) και TEGoVA European Valuation Standards (EVS 2025, σε ισχύ από 1 Ιανουαρίου 2025). Συνεπώς, το αποτέλεσμα της Υπηρεσίας δεν προορίζεται για ρυθμιζόμενες χρήσεις ή reliance από τρίτους χωρίς ρητή, προηγούμενη, έγγραφη έγκριση του Εκτιμητή και σύναψη ξεχωριστών όρων ανάθεσης (terms of engagement).
Κατ’ εξαίρεση, χρήση για συγκεκριμένο σκοπό/αποδέκτη μπορεί να επιτραπεί μόνο κατόπιν: (α) έγγραφου αιτήματος του Εντολέα, (β) ρητής έγγραφης αποδοχής/έγκρισης του Εκτιμητή, και (γ) έκδοσης ξεχωριστής εντολής/όρων ανάθεσης, που θα καθορίζουν τουλάχιστον σκοπό, αποδέκτες, βάση αξίας, ημερομηνία αποτίμησης, εύρος ερευνών και περιορισμούς ευθύνης. Αιτήματα υποβάλλονται στο info@ektimisiakiniton.com.
Ο Εκτιμητής δύναται να τροποποιεί τους Όρους οποτεδήποτε. Η εκάστοτε ισχύουσα έκδοση αναρτάται στον Ιστότοπο με ένδειξη «Τελευταία ενημέρωση». Η χρήση του Ιστότοπου ή/και της Υπηρεσίας μετά την ανάρτηση τροποποιήσεων συνιστά αποδοχή των εκάστοτε ισχύοντων Όρων.
3. Περιεχόμενο Υπηρεσίας
Η Υπηρεσία αφορά την παροχή επαγγελματικής έκθεσης αξιολόγησης (εφεξής το «Παραδοτέο») για ακίνητο που συμμετέχει σε διαδικασία ηλεκτρονικού πλειστηριασμού (εφεξής το «Ακίνητο»).
Το Παραδοτέο έχει επικουρικό και ενημερωτικό χαρακτήρα και αποσκοπεί αποκλειστικά στην ενημέρωση και υποστήριξη του Εντολέα (Χρήστη) για τη λήψη τεκμηριωμένης απόφασης σχετικά με τη συμμετοχή ή μη στη διαδικασία πλειστηριασμού.
Το Παραδοτέο βασίζεται αποκλειστικά:
α) στα στοιχεία και έγγραφα που είναι αναρτημένα στη σχετική ηλεκτρονική πλατφόρμα πλειστηριασμών, συμπεριλαμβανομένης της περιγραφής του ακινήτου, φωτογραφιών, τυχόν υφιστάμενης έκθεσης εκτίμησης, κατασχετήριας έκθεσης, όρων πλειστηριασμού και κάθε συνημμένου εγγράφου·
β) σε τυχόν πρόσθετα στοιχεία που θα τεθούν υπόψη του Εκτιμητή από τον Εντολέα ή/και τρίτους, κατόπιν ρητής υπόδειξης και ευθύνης του Εντολέα.
Το Παραδοτέο δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση:
• Νομική συμβουλή,
• Επενδυτική συμβουλή,
• Φοροτεχνική ή λογιστική συμβουλή,
• Τεχνική, στατική, μηχανολογική ή μηχανική μελέτη,
• Πραγματογνωμοσύνη,
• Εγγύηση ή βεβαίωση για την πραγματική κατάσταση, τη νομιμότητα, τις πολεοδομικές/περιβαλλοντικές/φορολογικές υποχρεώσεις, τα βάρη ή την ύπαρξη ελαττωμάτων του Ακινήτου.
Δεν εγγυάται ούτε προβλέπει την επιτυχία συμμετοχής, το τελικό πλειστηρίασμα ή οποιοδήποτε οικονομικό αποτέλεσμα από τον πλειστηριασμό.
Το Παραδοτέο συνιστά επαγγελματική γνώμη εκτίμησης αξίας, εκπονηθείσα σύμφωνα με τα ισχύοντα επαγγελματικά πρότυπα RICS Valuation – Global Standards (Red Book Global Standards, effective 31 January 2025) και TEGoVA European Valuation Standards (EVS 2025, effective 1 January 2025), καθώς και με την επαγγελματική κρίση του Εκτιμητή κατά τον χρόνο σύνταξής της, εντός των ρητών και συμφωνημένων περιορισμών της εντολής.
Η επαγγελματική κρίση του Εκτιμητή ασκείται αποκλειστικά επί τη βάσει των στοιχείων που τίθενται υπόψη του και δεν εκτείνεται πέραν του συμφωνημένου αντικειμένου, εύρους και περιορισμών της ανάθεσης.
4. Σκοπός – Αποδέκτης – Απαγόρευση χρήσης από τρίτους
Το Παραδοτέο δεν αποτελεί και δεν δύναται να εκληφθεί / θεωρηθεί ως δήλωση, διαβεβαίωση, εγγύηση ή πιστοποίηση οποιουδήποτε πραγματικού, νομικού, τεχνικού, οικονομικού ή άλλου περιστατικού ή κινδύνου, ούτε ως υπόσχεση ή διαβεβαίωση μελλοντικής αξίας, απόδοσης, ρευστότητας ή συμπεριφοράς της αγοράς. Το Παραδοτέο δεν πρέπει να χρησιμοποιηθεί χωρίς προηγούμενο πλήρη νομικό, τεχνικό και φορολογικό έλεγχο από εξειδικευμένους επαγγελματίες (δικηγόρο, συμβολαιογράφο, μηχανικό, λογιστή κ.λπ.), και δεν αποσκοπεί ούτε δύναται να αντικαταστήσει – με κανένα τρόπο, για κανένα σκοπό και σε καμία διάσταση – την εργασία, γνώμη ή συμβουλή των ως άνω επαγγελματιών.
Το Παραδοτέο συντάσσεται αποκλειστικά για τον ειδικώς και ρητώς δηλούμενο σκοπό της εντολής και αποκλειστικά για τον ονομαστικά αναφερόμενο Εντολέα, όπως αυτά ορίζονται στους Όρους Ανάθεσης και στο ίδιο το Παραδοτέο («Επιτρεπόμενος Σκοπός» και «Επιτρεπόμενος Αποδέκτης»).
Οποιαδήποτε άλλη χρήση, επίκληση, αξιοποίηση, διανομή, κοινοποίηση ή αναπαραγωγή, άμεση ή έμμεση, συνολικά ή αποσπασματικά, σε οποιαδήποτε μορφή, απαγορεύεται ρητά χωρίς την προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του Εκτιμητή. Ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, απαγορεύεται η χρήση του Παραδοτέου για:
• τραπεζική χρηματοδότηση/ενυπόθηκα δάνεια ή εξασφάλιση πιστώσεων,
• επενδυτικές αποφάσεις τρίτων ή ενημέρωση επενδυτών,
• χρηματοοικονομική ανάλυση, λογιστικούς/ελεγκτικούς σκοπούς ή κανονιστική αναφορά,
• φορολογικούς σκοπούς,
• δικαστικές, διοικητικές ή πραγματογνωμοσύνες.
Καμία χρήση εκτός του Επιτρεπόμενου Σκοπού δεν δημιουργεί καθήκον επιμέλειας (duty of care) ή οποιαδήποτε ευθύνη του Εκτιμητή. Ο Εκτιμητής δεν αποδέχεται, δεν αναλαμβάνει και αποκλείει κάθε συμβατική ή/και εξωσυμβατική ευθύνη έναντι οποιουδήποτε τρίτου προσώπου, ανεξαρτήτως του τρόπου με τον οποίο ο τρίτος έλαβε γνώση ή πρόσβαση στο Παραδοτέο.
Οποιαδήποτε τυχόν επίκληση ή reliance από τρίτο πρόσωπο γίνεται αποκλειστικά με πρωτοβουλία και ευθύνη του τρίτου. Ο Εντολέας υποχρεούται να μην επιτρέπει την πρόσβαση ή χρήση του Παραδοτέου από τρίτους ως βάση απόφασης ή ως έγγραφο υποστήριξης διαδικασιών, εκτός αν έχει προηγηθεί ρητή έγγραφη άδεια του Εκτιμητή και έχει συμφωνηθεί ξεχωριστά η αντίστοιχη χρήση/αποδέκτες.
Εφόσον ζητηθεί κατ’ εξαίρεση άδεια για συγκεκριμένο τρίτο αποδέκτη ή/και συγκεκριμένη χρήση, αυτή παρέχεται μόνο εγγράφως και κατά την αποκλειστική κρίση του Εκτιμητή, υπό πρόσθετους όρους (ενδεικτικά: επανακαθορισμός σκοπού, πρόσθετες έρευνες/αυτοψία, αναθεώρηση παραδοχών, πρόσθετη αμοιβή και ειδικοί όροι ευθύνης).
5. Στοιχεία του Εντολέα – Ακρίβεια δεδομένων – Μη υποχρέωση περαιτέρω έρευνας
Το Παραδοτέο συντάσσεται βάσει στοιχείων, πληροφοριών, δηλώσεων και εγγράφων που τίθενται υπόψη του Εκτιμητή από τον Εντολέα και/ή είναι διαθέσιμα στις πηγές που ορίζονται στους παρόντες Όρους και στους Όρους Ανάθεσης.
Ο Εντολέας φέρει την αποκλειστική ευθύνη για την πληρότητα, ακρίβεια, επικαιρότητα και νομιμότητα των στοιχείων που παρέχει ή υποδεικνύει. Ο Εκτιμητής δικαιούται να βασιστεί καλόπιστα στα στοιχεία αυτά, χωρίς υποχρέωση επαλήθευσης της ακρίβειας ή αυθεντικότητάς τους, εκτός αν έχει συμφωνηθεί ρητά και εγγράφως διαφορετικά.
Τα στοιχεία θεωρούνται, καλή τη πίστει, επαρκή για τους σκοπούς της εντολής. Ο Εκτιμητής δεν υποχρεούται να ζητήσει, αναζητήσει, συλλέξει ή διερευνήσει πρόσθετα στοιχεία πέραν των ρητώς συμφωνημένων, ούτε να διενεργήσει ανεξάρτητους ελέγχους (ενδεικτικά: νομικό έλεγχο τίτλων/βαρών, τεχνικούς ή πολεοδομικούς ελέγχους), εκτός αν αυτό προβλέπεται ρητά σε ξεχωριστή έγγραφη συμφωνία.
Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία που τέθηκαν υπόψη του Εκτιμητή είναι ελλιπή, ανακριβή, αντιφατικά ή παραπλανητικά, ο Εκτιμητής δύναται, κατά την κρίση του: (α) να ζητήσει συμπληρωματικά στοιχεία, (β) να αναστείλει τη σύνταξη/παράδοση του Παραδοτέου έως τη λήψη τους, (γ) να εκδώσει το Παραδοτέο με ρητές επιφυλάξεις/παραδοχές ή (δ) να αρνηθεί τη συνέχιση της ανάθεσης, εφόσον η αξιοπιστία της εκτίμησης δεν μπορεί να διασφαλιστεί.
Τυχόν μεταγενέστερη παροχή νέων ή διορθωμένων στοιχείων μετά την παράδοση μπορεί να απαιτεί επικαιροποίηση/αναθεώρηση με νέα εντολή και πρόσθετη αμοιβή, εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά.
6. Εύρος Ερευνών
Ρητώς συμφωνείται ότι, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά στους Όρους Ανάθεσης ή/και αναφέρεται ρητά στο ίδιο το Παραδοτέο, ο Εκτιμητής δεν θα διενεργήσει οποιαδήποτε ανεξάρτητη έρευνα πέραν των στοιχείων που τίθενται υπόψη του από τον Εντολέα και των πηγών που ορίζονται στους παρόντες Όρους.
Ειδικότερα, δεν θα πραγματοποιηθεί διασταύρωση, επαλήθευση ή επιβεβαίωση της ακρίβειας, πληρότητας ή επικαιρότητας των στοιχείων από δημόσιες αρχές/μητρώα (ενδεικτικά: Ελληνικό Κτηματολόγιο, Υποθηκοφυλακεία/Κτηματολογικά Γραφεία, Πολεοδομία/ΥΔΟΜ, ΔΟΥ/ΑΑΔΕ, Δήμους, ΔΕΔΔΗΕ, ΕΥΔΑΠ), από επαγγελματίες (ενδεικτικά: δικηγόρους, μηχανικούς, συμβολαιογράφους, λογιστές) ή από οποιαδήποτε άλλη πηγή, εκτός εάν αυτό αναφέρεται ρητώς, ειδικώς και ονομαστικώς στο σώμα του Παραδοτέου.
Σε κάθε περίπτωση όπου διενεργηθεί συγκεκριμένος έλεγχος/διασταύρωση κατ’ εξαίρεση, στο Παραδοτέο θα γίνεται σαφής μνεία:
(α) της πηγής/φορέα,
(β) της φύσης και του εύρους του ελέγχου, και
(γ) του χρόνου διενέργειας/αναφοράς των δεδομένων,
ώστε να είναι σαφές τι ακριβώς ελέγχθηκε και τι όχι.
Ο Εντολέας αναγνωρίζει ότι η μη διενέργεια ανεξάρτητων ελέγχων αποτελεί ουσιώδη προϋπόθεση της Υπηρεσίας και επηρεάζει άμεσα το περιεχόμενο, τις παραδοχές και τα συμπεράσματα του Παραδοτέου.
7. Μη διερεύνηση μη τεκμηριωμένων ενδείξεων – Αποκλεισμός ευθύνης για μη γνωστοποιηθέντα στοιχεία
Ο Εκτιμητής δεν υποχρεούται να διερευνά, ερμηνεύει ή επιβεβαιώνει ενδείξεις, υπόνοιες ή πιθανούς κινδύνους που δεν τεκμηριώνονται ρητώς στα στοιχεία/έγγραφα που τέθηκαν υπόψη του ή στις πηγές που ρητά ορίζονται στην εντολή.
Κατά συνέπεια, ο Εκτιμητής δεν φέρει ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες, παραλείψεις, αντιφάσεις, ελλείψεις ή μη γνωστοποιηθέντα στοιχεία που αφορούν το ακίνητο ή τη συναλλαγή/διαδικασία, ούτε για συμπεράσματα ή επισημάνσεις που θα μπορούσαν να είχαν εξαχθεί μόνο μέσω ευρύτερης, βαθύτερης ή διαφορετικής ανεξάρτητης έρευνας ή ειδικών ελέγχων (ενδεικτικά: νομικού ελέγχου τίτλων και βαρών, πολεοδομικού/τεχνικού ελέγχου, αυτοψίας, πραγματογνωμοσύνης), οι οποίοι δεν αποτελούν μέρος της Υπηρεσίας και δεν έχουν συμφωνηθεί ρητώς και εγγράφως.
Ο Εντολέας αναγνωρίζει ότι το Παραδοτέο εκπονείται υπό συγκεκριμένους περιορισμούς πηγών, χρόνου και εύρους εργασιών και ότι, για τη διερεύνηση ειδικών κινδύνων ή ζητημάτων, απαιτείται χωριστή ανάθεση σε κατάλληλους επαγγελματίες (ενδεικτικά: δικηγόρο, μηχανικό) ή/και επέκταση της εντολής με ρητή έγγραφη συμφωνία.
8. Παραδοχές – Αποκλεισμοί ελέγχων (Τίτλοι/Πολεοδομία/Τεχνικά/ΗΜ/Περιβάλλον)
Δεν διενεργείται έλεγχος τίτλων, εμπραγμάτων δικαιωμάτων, ποσοστών/συνιδιοκτησίας, βαρών, δουλειών, κατασχέσεων, προσημειώσεων/υποθηκών, μισθώσεων, διεκδικήσεων ή δικαστικών/διοικητικών εκκρεμοτήτων. Η Αξιολόγηση και το Παραδοτέο τελούν υπό τη θεμελιώδη παραδοχή ότι το υπό εξέταση ιδιοκτησιακό δικαίωμα είναι πλήρες, ελεύθερο από βάρη και περιορισμούς, νομίμως υφιστάμενο και μεταβιβάσιμο, και ότι τυχόν δικαιώματα τρίτων ή περιορισμοί δεν επηρεάζουν την αξία, εκτός αν προκύπτουν ρητώς από τα έγγραφα που τέθηκαν υπόψη του Εκτιμητή και αναφέρονται στο Παραδοτέο.
Δεν θα πραγματοποιηθεί πολεοδομικός, χωροταξικός ή κανονιστικός έλεγχος υπό την έννοια τεχνικής μελέτης/ελέγχου μηχανικού, ούτε έλεγχος νομιμότητας, αυθαιρεσιών, οικοδομικών αδειών, χρήσεων γης, όρων δόμησης, υποχρεώσεων τακτοποίησης ή συμμόρφωσης με ειδικά καθεστώτα/περιορισμούς. Υιοθετείται παραδοχή ότι το ακίνητο και η χρήση του συμμορφώνονται με το σύνολο των ισχυουσών διατάξεων, περιλαμβανομένων ενδεικτικά των κανονισμών πυρασφάλειας, προσβασιμότητας και υγειονομικών απαιτήσεων, εκτός αν ρητά αναφέρεται διαφορετικά στο Παραδοτέο.
Δεν θα διενεργηθεί τεχνικός, στατικός, δομικός ή κατασκευαστικός έλεγχος, ούτε αυτοψία, ούτε έλεγχος κρυφών ή λανθανόντων ελαττωμάτων/ζημιών. Υιοθετείται παραδοχή ικανοποιητικής κατασκευαστικής, λειτουργικής και συντηρητικής κατάστασης του ακινήτου, καθώς και καταλληλότητας για τη δηλούμενη χρήση, εκτός αν ρητά αναφέρεται διαφορετικά στο Παραδοτέο.
Δεν θα πραγματοποιηθούν δοκιμές, μετρήσεις ή έλεγχοι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, δικτύων και υποδομών (ενδεικτικά: ηλεκτρικά, ύδρευση/αποχέτευση, θέρμανση/ψύξη, ανελκυστήρες, πυρανίχνευση/πυρόσβεση, φυσικό αέριο). Υιοθετείται παραδοχή ότι οι εγκαταστάσεις υφίστανται, είναι νομίμως εγκατεστημένες, λειτουργούν κανονικά και με ασφάλεια και ότι έχουν συντηρηθεί δεόντως, εκτός αν ρητά αναφέρεται διαφορετικά στο Παραδοτέο.
Δεν θα διενεργηθεί περιβαλλοντικός έλεγχος ή έλεγχος επικίνδυνων υλικών (ενδεικτικά: αμίαντος, μόλυβδος, υδρογονάνθρακες) ούτε έλεγχος ρύπανσης εδάφους/υδάτων/αέρα. Υιοθετείται παραδοχή απουσίας ρύπανσης, επικίνδυνων υλικών, περιβαλλοντικών υποχρεώσεων ή περιορισμών που θα επηρέαζαν την αξία, εκτός αν ρητά αναφέρεται διαφορετικά στο Παραδοτέο.
Ο Εντολέας αναγνωρίζει ότι οι ανωτέρω παραδοχές είναι ουσιώδεις για τη σύνταξη του Παραδοτέου. Εάν οποιαδήποτε από τις παραδοχές αποδειχθεί ανακριβής, τα συμπεράσματα και η εκτιμώμενη αξία δύνανται να μεταβληθούν ουσιωδώς, χωρίς ευθύνη του Εκτιμητή, και τυχόν επικαιροποίηση απαιτεί νέα ή διευρυμένη εντολή.
Οποιαδήποτε αναφορά σε ζητήματα νομικά, τεχνικά, πολεοδομικά, κανονιστικά ή περιβαλλοντικά γίνεται αποκλειστικά περιγραφικά, στο μέτρο που προκύπτει από τα διαθέσιμα έγγραφα, χωρίς να συνιστά έλεγχο, επιβεβαίωση ή εγγύηση.
9. Εμβαδά/Επιφάνειες – Μισθώσεις/Συμβάσεις
Τα αναφερόμενα εμβαδά, επιφάνειες, διαστάσεις και ποσοστά (ενδεικτικά: κύριοι/βοηθητικοί χώροι, κοινόχρηστα, αποκλειστικές χρήσεις, ποσοστά συνιδιοκτησίας) δεν θα επιμετρηθούν, ελεγχθούν ή επαληθευθούν ανεξάρτητα από τον Εκτιμητή, εκτός αν αυτό αναφέρεται ρητώς, ειδικώς και ονομαστικώς στο σώμα του Παραδοτέου, με σαφή μνεία της πηγής και του τρόπου επιμέτρησης/ελέγχου.
Ο Εκτιμητής βασίζεται στα εμβαδά/επιφάνειες όπως προκύπτουν από τα διαθέσιμα έγγραφα και/ή τις δηλώσεις του Εντολέα. Τυχόν αποκλίσεις μεταξύ δηλωθέντων/αναφερομένων εμβαδών και πραγματικών εμβαδών δεν γεννούν δικαίωμα αποζημίωσης, αναπροσαρμογής ή άλλης αξίωσης έναντι του Εκτιμητή, ούτε υποχρέωση αυτόματης αναθεώρησης της εκτιμώμενης αξίας, εκτός αν συμφωνηθεί ρητά νέα εντολή επικαιροποίησης.
10. Ημερομηνία εκτίμησης – Μεταγενέστερες μεταβολές
Η εκτιμώμενη αξία, καθώς και τυχόν συμπεράσματα/παρατηρήσεις του Παραδοτέου, αντανακλούν αποκλειστικά τις συνθήκες της αγοράς και τα διαθέσιμα στοιχεία κατά την ημερομηνία εκτίμησης (valuation date) που αναφέρεται στο Παραδοτέο.
Ο Εκτιμητής δεν φέρει ευθύνη για οποιεσδήποτε μεταγενέστερες μεταβολές οικονομικών, χρηματοπιστωτικών, αγοραίων, νομοθετικών ή κανονιστικών παραμέτρων, ούτε για γεγονότα ή πληροφορίες που προκύπτουν μετά την ημερομηνία εκτίμησης και δύνανται να επηρεάσουν την αξία ή/και τη δυνατότητα αξιοποίησης/μεταβίβασης του ακινήτου.
Ο Εκτιμητής δεν παρέχει οποιαδήποτε διαβεβαίωση ή εγγύηση ως προς:
• τη ρευστότητα του ακινήτου,
• τον χρόνο ή τη δυνατότητα πώλησης/μίσθωσης,
• την επίτευξη συγκεκριμένης τιμής,
• τη μελλοντική πορεία της αξίας, των μισθωμάτων ή των αποδόσεων.
Τυχόν αναφορές σε προβλέψεις, σενάρια, ευαισθησίες, μελλοντικές αποδόσεις, χρονικούς ορίζοντες ή ενδεχόμενες εξελίξεις έχουν αποκλειστικά ενδεικτικό χαρακτήρα, βασίζονται σε υποθέσεις/παραδοχές που μπορεί να μην επαληθευθούν και δεν συνιστούν εγγύηση, υπόσχεση ή δέσμευση αποτελέσματος.
11. Περιορισμός ευθύνης – Ανώτατο όριο – Αναλογική ευθύνη
Η συνολική, σωρευτική και καθ’ οιονδήποτε τρόπο προκύπτουσα ευθύνη του Εκτιμητή έναντι του Εντολέα, είτε εκ συμβάσεως είτε εξωσυμβατικώς (ενδεικτικά: αδικοπραξία, αμέλεια, ψευδείς δηλώσεις), που συνδέεται άμεσα ή έμμεσα με την Υπηρεσία ή/και το Παραδοτέο, περιορίζεται ρητώς και ανώτατα στο ποσό που ορίζεται στους Όρους Ανάθεσης ως «Ανώτατο Όριο Ευθύνης» (liability cap), στο μέτρο που επιτρέπεται από το εφαρμοστέο δίκαιο. Το ποσό αυτό τα μέρη αναγνωρίζουν ως εύλογο και αναλογικό, λαμβανομένων υπόψη της φύσης και του εύρους της εντολής, των περιορισμών πηγών/ελέγχων, της αμοιβής και του αναλαμβανόμενου κινδύνου.
Σε κάθε περίπτωση, ο Εκτιμητής ευθύνεται αποκλειστικά για το μέρος της ζημίας που αποδεικνύεται ότι προκλήθηκε άμεσα από δικές του πράξεις ή παραλείψεις κατά την εκπόνηση του Παραδοτέου, στον βαθμό που αυτές συνιστούν υπαιτιότητα. Η ευθύνη του Εκτιμητή είναι αναλογική και περιορίζεται στο ποσοστό της αιτιώδους συνεισφοράς του στη ζημία, λαμβανομένης υπόψη της συνεισφοράς/υπαιτιότητας του Εντολέα και/ή τρίτων προσώπων (ενδεικτικά: πλατφόρμα πλειστηριασμού, δικαστικοί επιμελητές, συμβολαιογράφοι, μηχανικοί, δικηγόροι, μεσίτες, δημόσιες αρχές).
Ρητώς αποκλείεται η εις ολόκληρον ευθύνη του Εκτιμητή για ζημίες που οφείλονται εν όλω ή εν μέρει σε πράξεις/παραλείψεις τρίτων ή/και σε ανακριβή/ελλιπή στοιχεία που τέθηκαν υπόψη του, εκτός εάν αποδειχθεί δόλος ή βαριά αμέλεια. Σε καμία περίπτωση η ευθύνη του Εκτιμητή δεν θα υπερβαίνει το καταβληθέν τίμημα/αμοιβή για τη συγκεκριμένη Υπηρεσία.
12. Αποποίηση συμβουλών – Μη επικαιροποίηση – Μη ευθύνη για παραποίηση/μη εξουσιοδοτημένη χρήση – Ανωτέρα βία
Ο Εκτιμητής δεν παρέχει και το Παραδοτέο δεν συνιστά φορολογική, λογιστική, επενδυτική, χρηματοοικονομική ή νομική συμβουλή, ούτε υποκαθιστά επαγγελματικές υπηρεσίες αντίστοιχων ειδικοτήτων. Ο Εντολέας οφείλει να ζητά ανεξάρτητη συμβουλή από κατάλληλους επαγγελματίες (ενδεικτικά: δικηγόρο, μηχανικό, φοροτεχνικό) όπου αυτό απαιτείται.
Ο Εκτιμητής δεν αναλαμβάνει υποχρέωση επικαιροποίησης, αναθεώρησης ή επανέκδοσης του Παραδοτέου λόγω γεγονότων ή πληροφοριών που λαμβάνουν χώρα ή καθίστανται γνωστά μετά την ημερομηνία εκτίμησης, εκτός εάν συμφωνηθεί ρητώς και εγγράφως νέα εντολή.
Ο Εκτιμητής δεν φέρει ευθύνη για οποιαδήποτε αλλοίωση, παραποίηση, αποσπασματική αναπαραγωγή, αναδιατύπωση, μετάφραση, μετατροπή μορφής (έντυπη/ψηφιακή) ή άλλη μεταγενέστερη επέμβαση στο Παραδοτέο, ούτε για οποιαδήποτε μη εξουσιοδοτημένη χρήση, διανομή ή κοινοποίησή του. Κάθε χρήση του Παραδοτέου σε μορφή διαφορετική από την αυθεντική/εγκεκριμένη έκδοση (όπως παραδόθηκε από τον Εκτιμητή) γίνεται με ευθύνη του χρήστη.
Ο Εκτιμητής δεν ευθύνεται για ζημίες, καθυστερήσεις ή αδυναμία παροχής της Υπηρεσίας που οφείλονται σε γεγονότα ανωτέρας βίας ή σε εξωτερικές συνθήκες εκτός του εύλογου ελέγχου του, συμπεριλαμβανομένων ενδεικτικά: πολέμου, τρομοκρατικών ενεργειών, απεργιών, κυβερνητικών πράξεων, διακοπών δικτύων/τηλεπικοινωνιών, κυβερνοεπιθέσεων, παραβιάσεων δεδομένων, φυσικών καταστροφών, πανδημιών, νομοθετικών/κανονιστικών μεταβολών ή γεωπολιτικών εξελίξεων που επηρεάζουν την αγορά ή/και τη δυνατότητα αξιοποίησης του ακινήτου. Σε περίπτωση ανωτέρας βίας, ο Εκτιμητής θα ενημερώσει τον Εντολέα εντός 5 ημερών και θα καταβάλει εύλογες προσπάθειες για ελαχιστοποίηση των επιπτώσεων.
13. Χρόνος παράδοσης
Ο αναφερόμενος χρόνος παράδοσης του Παραδοτέου είναι ενδεικτικός και εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα και την πληρότητα των απαιτούμενων στοιχείων, καθώς και από απρόβλεπτες συνθήκες που δύνανται να επηρεάσουν την εκπόνησή του (λ.χ. δυνατότητα μετάβασης στο ακίνητο για τη διενέργεια εξωτερικής αυτοψίας). Ο Εκτιμητής δύναται να παρατείνει τον χρόνο παράδοσης με έγγραφη ενημέρωση προς τον Εντολέα (ενδεικτικά μέσω email), χωρίς η παράταση αυτή να συνιστά υπαναχώρηση, αθέτηση ή να γεννά οποιαδήποτε αξίωση αποζημίωσης.
14. Πρόσθετες Υπηρεσίες – Παράδοση εντός 24 ωρών
Κατόπιν επιλογής του Εντολέα και καταβολής της αντίστοιχης πρόσθετης αμοιβής, δύναται να παρασχεθεί πρόσθετη υπηρεσία «Παράδοση εντός 24 ωρών» (εφεξής η «Επιταχυμένη Παράδοση»).
Η Επιταχυμένη Παράδοση σημαίνει ότι ο Εκτιμητής θα καταβάλει εύλογη επαγγελματική προσπάθεια ώστε να παραδώσει το Παραδοτέο εντός είκοσι τεσσάρων (24) ωρών από τη χρονική στιγμή κατά την οποία σωρευτικά:
(α) έχει ολοκληρωθεί επιτυχώς η πληρωμή, και
(β) ο Εντολέας υποβάλει πλήρη και επαρκή στοιχεία/έγγραφα, κατά την κρίση του Εκτιμητή, και
(γ) επιβεβαιωθεί γραπτώς (ενδεικτικά με email) η αποδοχή της Επιταχυμένης Παράδοσης από τον Εκτιμητή.
Η προθεσμία των 24 ωρών είναι ενδεικτική και τελεί υπό την προϋπόθεση της διαθεσιμότητας του Εκτιμητή, του φόρτου εργασίας, της πολυπλοκότητας της υπόθεσης, της ποιότητας/πληρότητας των στοιχείων, και, εφόσον επιλεγεί συνδιαστικά, της δυνατότητας μετάβασης στο ακίνητο για τη διενέργεια επιτόπιας αυτοψίας. Ο Εκτιμητής δύναται να παρατείνει τον χρόνο παράδοσης με έγγραφη ενημέρωση προς τον Εντολέα, χωρίς αυτό να συνιστά αθέτηση ή να γεννά δικαίωμα αποζημίωσης.
Εάν καταστεί προφανές ότι η Επιταχυμένη Παράδοση δεν είναι εφικτή (ενδεικτικά λόγω ελλιπών στοιχείων, αντιφάσεων στα έγγραφα, ανάγκης διευκρινίσεων ή έκτακτων γεγονότων), ο Εκτιμητής δύναται είτε:
(α) να μετατρέψει την παράδοση σε «τυπικό χρόνο παράδοσης» με αντίστοιχη ενημέρωση, είτε
(β) να ακυρώσει την Επιταχυμένη Παράδοση. Στην περίπτωση (β), επιστρέφεται μόνο η πρόσθετη αμοιβή της Επιταχυμένης Παράδοσης, ενώ η βασική αμοιβή παραμένει απαιτητή εφόσον η Υπηρεσία συνεχίζεται/παρέχεται.
Η Επιταχυμένη Παράδοση δεν μεταβάλλει το εύρος εργασιών, τις παραδοχές, τους περιορισμούς πηγών/ελέγχων, ούτε οποιονδήποτε άλλο όρο της Υπηρεσίας ή του Παραδοτέου.
15. Πρόσθετες Υπηρεσίες – Ανάλυση Μισθωτικής Αξίας
Κατόπιν επιλογής του Εντολέα και καταβολής της αντίστοιχης πρόσθετης αμοιβής, δύναται να παρασχεθεί πρόσθετη υπηρεσία «Ανάλυση Μισθωτικής Αξίας» (εφεξής η «Ανάλυση»).
Η Ανάλυση παρέχει εκτίμηση/ένδειξη μισθωτικής αξίας (market rent) για το υπό αξιολόγηση ακίνητο, αποκλειστικά για τον Επιτρεπόμενο Σκοπό και τον Επιτρεπόμενο Αποδέκτη, βάσει των στοιχείων που τίθενται υπόψη του Εκτιμητή και των πηγών που προβλέπονται στους παρόντες Όρους. Η Ανάλυση δύναται να περιλαμβάνει ενδεικτικές παραδοχές ως προς επίπεδο μισθώματος, εύρος τιμών, τυπικούς όρους μίσθωσης και βασικούς παράγοντες κινδύνου, χωρίς να συνιστά πρόταση σύναψης μίσθωσης ή σύσταση συγκεκριμένης στρατηγικής.
Η Ανάλυση:
• δεν αποτελεί μεσιτική υπηρεσία, υπόσχεση εύρεσης μισθωτή ή διαμεσολάβηση,
• δεν αποτελεί νομική/φορολογική/λογιστική συμβουλή για μισθώσεις,
• δεν περιλαμβάνει έλεγχο ή επιβεβαίωση των όρων υφιστάμενων μισθώσεων, οφειλών, δικαιωμάτων, καταγγελιών ή εκτελεστότητας συμβάσεων,
• δεν εγγυάται ότι το ακίνητο θα μισθωθεί, ούτε σε ποιον χρόνο ή με ποιο μίσθωμα.
Η Ανάλυση τελεί υπό τις ίδιες γενικές παραδοχές και περιορισμούς του Παραδοτέου (ενδεικτικά: μη αυτοψία, μη τεχνικός/νομικός/πολεοδομικός έλεγχος, εξάρτηση από τα στοιχεία του Εντολέα), εκτός αν ρητά αναφέρεται διαφορετικά στους Όρους Ανάθεσης ή στο σώμα του Παραδοτέου.
Οποιαδήποτε μεταγενέστερη μεταβολή συνθηκών αγοράς, προσφοράς/ζήτησης, κανονιστικού πλαισίου, φορολογίας ή χαρακτηριστικών του ακινήτου (ενδεικτικά: κατάσταση, ανακαίνιση, περιορισμοί χρήσης) μπορεί να επηρεάσει ουσιωδώς τα συμπεράσματα της Ανάλυσης χωρίς υποχρέωση επικαιροποίησης, εκτός αν συμφωνηθεί νέα εντολή.
16. Πρόσθετες Υπηρεσίες – Επιτόπια Εξωτερική Αυτοψία (pavement inspection)
Κατόπιν επιλογής του Εντολέα και καταβολής της αντίστοιχης πρόσθετης αμοιβής, δύναται να παρασχεθεί πρόσθετη υπηρεσία «Επιτόπια Εξωτερική Αυτοψία (Pavement Inspection)» (εφεξής η «Εξωτερική Αυτοψία»).
Η Εξωτερική Αυτοψία συνίσταται σε επιτόπια παρατήρηση του ακινήτου αποκλειστικά από κοινόχρηστους/δημόσιους χώρους (ενδεικτικά: πεζοδρόμιο, οδό, κοινόχρηστη είσοδο όπου υπάρχει νόμιμη πρόσβαση), χωρίς είσοδο στο ακίνητο, χωρίς πρόσβαση σε ιδιωτικούς χώρους, χωρίς άνοιγμα/έλεγχο εγκαταστάσεων και χωρίς οποιαδήποτε επεμβατική διαδικασία. Σκοπός της είναι η καταγραφή εμφανών εξωτερικών χαρακτηριστικών (ενδεικτικά: όψη, πρόσβαση, άμεσο περιβάλλον, κατάσταση εξωτερικών επιφανειών που είναι ορατές, ενδείξεις χρήσης), αποκλειστικά για την υποστήριξη της Αξιολόγησης.
Η Εξωτερική Αυτοψία δεν περιλαμβάνει και δεν υποκαθιστά:
• τεχνικό/δομικό/στατικό έλεγχο ή έλεγχο παθολογίας,
• πολεοδομικό ή κανονιστικό έλεγχο νομιμότητας/αδειών/αυθαιρεσιών,
• νομικό έλεγχο τίτλων, ορίων, εμβαδών, βαρών ή δικαιωμάτων,
• έλεγχο κρυφών/λανθανόντων ελαττωμάτων, υγρασιών, Η/Μ εγκαταστάσεων ή υποδομών,
• περιβαλλοντικό έλεγχο ή έλεγχο επικίνδυνων υλικών.
Οποιαδήποτε φωτογράφηση/βιντεολήψη/σημειώσεις γίνονται αποκλειστικά από νόμιμα προσβάσιμα σημεία και μόνο στον βαθμό που επιτρέπεται από το εφαρμοστέο δίκαιο. Τυχόν αδυναμία προσέγγισης ή οπτικής επαφής (ενδεικτικά: εμπόδια, κλειστοί χώροι, έργα, καιρικές συνθήκες, ζητήματα ασφάλειας, απαγορεύσεις πρόσβασης) μπορεί να περιορίσει το εύρος της Εξωτερικής Αυτοψίας χωρίς ευθύνη του Εκτιμητή.
Τα ευρήματα της Εξωτερικής Αυτοψίας έχουν ενδεικτικό χαρακτήρα, περιορίζονται σε ό,τι είναι ορατό κατά τον χρόνο της επίσκεψης και δεν συνιστούν επιβεβαίωση της εσωτερικής κατάστασης, της νομιμότητας ή της καταλληλότητας του ακινήτου. Η Εξωτερική Αυτοψία δεν εγγυάται ότι εντοπίζονται όλα τα ελαττώματα ή όλοι οι κίνδυνοι.
17. Πρόσθετες Υπηρεσίες – White label report
Κατόπιν επιλογής του Εντολέα και καταβολής της αντίστοιχης πρόσθετης αμοιβής, δύναται να παρασχεθεί πρόσθετη υπηρεσία «White Label Report» (εφεξής το «White Label Παραδοτέο»).
Το White Label Παραδοτέο συνίσταται σε παράδοση του ίδιου περιεχομένου αξιολόγησης/εκτίμησης με διαφοροποιημένη μορφοποίηση/εμφάνιση (ενδεικτικά: με ουδέτερη παρουσίαση ή/και με στοιχεία ταυτότητας του Εντολέα όπου αυτό ζητηθεί), αποκλειστικά για εσωτερική χρήση του Εντολέα και υπό τους ίδιους περιορισμούς σκοπού, αποδέκτη και μη επίκλησης από τρίτους που ισχύουν για το Παραδοτέο.
Το White Label Παραδοτέο:
• δεν μεταβάλλει το εύρος εργασιών, τις παραδοχές, τους περιορισμούς πηγών/ελέγχων ή τα συμπεράσματα της Αξιολόγησης,
• δεν δημιουργεί δικαίωμα του Εντολέα να παρουσιάζει την εργασία ως εκπονηθείσα από τον ίδιο ή από τρίτο πρόσωπο,
• δεν αίρει τους περιορισμούς χρήσης/διανομής και δεν επιτρέπει reliance από τρίτους χωρίς προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του Εκτιμητή.
Ο Εντολέας αναλαμβάνει την αποκλειστική ευθύνη για οποιαδήποτε χρήση, διανομή ή παρουσίαση του White Label Παραδοτέου σε τρίτους, κατά παράβαση των παρόντων Όρων. Σε περίπτωση μη εξουσιοδοτημένης κοινοποίησης ή χρήσης, ο Εκτιμητής δεν φέρει ευθύνη έναντι τρίτων και διατηρεί κάθε νόμιμο δικαίωμα.
To White Label Παραδοτέο εξακολουθεί να φέρει την υπογραφή του Εκτιμητή, και απαγορεύεται ρητά η τμηματική αναπαραγωγή, αλλοίωση ή παραποίηση του.
Εφόσον ο Εντολέας ζητήσει την ενσωμάτωση δικών του λογοτύπων/στοιχείων, ο Εντολέας δηλώνει και εγγυάται ότι διαθέτει τα αντίστοιχα δικαιώματα χρήσης και παρέχει στον Εκτιμητή άδεια αποκλειστικά για την παραγωγή του White Label Παραδοτέου.
18. Πρόσθετες Υπηρεσίες – Παρουσίαση Στοιχείων Αγοράς
Κατόπιν επιλογής του Εντολέα και καταβολής της αντίστοιχης πρόσθετης αμοιβής, δύναται να παρασχεθεί πρόσθετη υπηρεσία «Παρουσίαση Στοιχείων Αγοράς» (εφεξής η «Παρουσίαση»).
Η Παρουσίαση συνίσταται σε συγκεντρωτική παράθεση και σχολιασμό διαθέσιμων στοιχείων αγοράς που σχετίζονται με το ακίνητο ή/και την κατηγορία/τοποθεσία του (ενδεικτικά: αγγελίες, ζητούμενες τιμές, διαθέσιμα συγκριτικά, ενδεικτικές αποδόσεις, βασικοί δείκτες αγοράς), με σκοπό την υποστήριξη της τεκμηρίωσης του Παραδοτέου και τη διαφάνεια των παραδοχών.
Η Παρουσίαση:
• βασίζεται σε πληροφορίες τρίτων πηγών και δεν συνιστά επιβεβαίωση πραγματικών συναλλαγών ή οριστικών τιμών,
• μπορεί να περιλαμβάνει ζητούμενες τιμές ή δημοσιευμένα στοιχεία που ενδέχεται να αποκλίνουν από τις τελικές τιμές συναλλαγής,
• δεν αποτελεί μεσιτική υπηρεσία, έρευνα αγοράς με την έννοια πλήρους market study, ούτε εγγύηση ότι τα παρουσιαζόμενα στοιχεία είναι πλήρη ή αντιπροσωπευτικά.
Ο Εκτιμητής δεν υποχρεούται να ελέγξει ανεξάρτητα την ακρίβεια/επικαιρότητα των στοιχείων αγοράς που προέρχονται από τρίτες πηγές, εκτός αν αυτό συμφωνηθεί ρητά. Τυχόν μεταβολές αγοράς μετά την ημερομηνία εκτίμησης μπορεί να καθιστούν τα στοιχεία αυτά μη επίκαιρα χωρίς υποχρέωση επικαιροποίησης.
Η Παρουσίαση παρέχεται αποκλειστικά για τον Επιτρεπόμενο Σκοπό και τον Επιτρεπόμενο Αποδέκτη και υπόκειται στους ίδιους περιορισμούς χρήσης και μη επίκλησης από τρίτους που ισχύουν για το Παραδοτέο.
19. Πρόσθετες Υπηρεσίες – Τηλεδιάσκεψη με τον Εκτιμητή
Κατόπιν επιλογής του Εντολέα και καταβολής της αντίστοιχης πρόσθετης αμοιβής, δύναται να παρασχεθεί πρόσθετη υπηρεσία «Τηλεδιάσκεψη με τον Εκτιμητή» (εφεξής η «Τηλεδιάσκεψη»).
Η Τηλεδιάσκεψη συνίσταται σε ζωντανή συζήτηση (ενδεικτικά μέσω τηλεφώνου ή πλατφόρμας τηλεδιάσκεψης) με σκοπό:
• την επεξήγηση του Παραδοτέου και των βασικών παραδοχών/περιορισμών του,
• την απάντηση σε διευκρινιστικές ερωτήσεις του Εντολέα σχετικά με το περιεχόμενο της Αξιολόγησης,
• την επισήμανση βασικών κινδύνων/παραγόντων που αναφέρονται ήδη ή προκύπτουν από τα διαθέσιμα στοιχεία.
Η Τηλεδιάσκεψη δεν αποτελεί και δεν υποκαθιστά νομική, φορολογική, λογιστική, επενδυτική ή τεχνική συμβουλή, ούτε αποτελεί διαπραγμάτευση, εκπροσώπηση ή μεσιτική υπηρεσία. Οποιαδήποτε σχόλια ή απόψεις του Εκτιμητή κατά την Τηλεδιάσκεψη έχουν διευκρινιστικό χαρακτήρα και δεν τροποποιούν το Παραδοτέο, εκτός αν συμφωνηθεί ρητά έκδοση γραπτής επικαιροποίησης/συμπληρώματος.
Η Τηλεδιάσκεψη προγραμματίζεται κατόπιν συνεννόησης, σε διαθέσιμη ημερομηνία/ώρα. Ο αναφερόμενος χρόνος διεξαγωγής είναι ενδεικτικός και δύναται να μεταβληθεί ή να μετατεθεί με έγγραφη ενημέρωση προς τον Εντολέα.
Ο Εκτιμητής διατηρεί το δικαίωμα να ηχογραφεί και/ή να μαγνητοσκοπεί την Τηλεδιάσκεψη για σκοπούς τεκμηρίωσης, ποιοτικού ελέγχου, ασφάλειας συναλλαγών και επίλυσης διαφορών. Ο Εντολέας ενημερώνεται σχετικά πριν την έναρξη της καταγραφής. Εφόσον ο Εντολέας δεν συναινεί στην καταγραφή, ο Εκτιμητής δύναται να μη διεξαγάγει την Τηλεδιάσκεψη ή να την περιορίσει σε μη καταγραφόμενη μορφή, κατά την κρίση του.
Απαγορεύεται στον Εντολέα η ηχογράφηση/μαγνητοσκόπηση ή αποθήκευση/αναπαραγωγή/διανομή της Τηλεδιάσκεψης (ολικά ή μερικά) χωρίς την προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του Εκτιμητή, εκτός αν επιτρέπεται υποχρεωτικά από το εφαρμοστέο δίκαιο. Τυχόν επιτρεπόμενη χρήση περιορίζεται αποκλειστικά σε προσωπική/εσωτερική τεκμηρίωση του Εντολέα και υπόκειται στους ίδιους περιορισμούς εμπιστευτικότητας και μη κοινοποίησης σε τρίτους.
Για λόγους αποδεικτικότητας, τυχόν ουσιώδεις διευκρινίσεις που επηρεάζουν παραδοχές ή συμπεράσματα θα αποτυπώνονται μόνο γραπτώς, εφόσον ζητηθεί και συμφωνηθεί ως πρόσθετη εργασία. Ο Εκτιμητής δεν φέρει ευθύνη για τυχόν παρερμηνεία προφορικών διατυπώσεων.
20. Τιμολόγηση
Οι τιμές της Υπηρεσίας εμφανίζονται στο στάδιο ολοκλήρωσης παραγγελίας (checkout) και προκύπτουν από τον συνδυασμό της βασικής υπηρεσίας και τυχόν προαιρετικών πρόσθετων υπηρεσιών (add-ons) που επιλέγει ο Εντολέας. Οι τιμές εμφανίζονται πριν την οριστική υποβολή/πληρωμή της παραγγελίας.
Τυχόν δυναμικές χρεώσεις (ενδεικτικά: επιτόπια αυτοψία/μετακίνηση ανά περιοχή, ειδικές κατηγορίες ακινήτων ή αυξημένη πολυπλοκότητα) υπολογίζονται βάσει των επιλογών που δηλώνει ο Εντολέας (ενδεικτικά: Περιφέρεια/περιοχή, τύπος ακινήτου, επιλεγμένα add-ons) και αποτυπώνονται ρητά στο checkout ως επιμέρους χρεώσεις.
Σε περίπτωση προφανούς τεχνικού σφάλματος τιμολόγησης (π.χ. εμφανώς λανθασμένη τιμή λόγω συστήματος), ο Εκτιμητής διατηρεί το δικαίωμα ακύρωσης της παραγγελίας και επιστροφής του καταβληθέντος ποσού.
21. Ακυρώσεις & επιστροφές
Η Υπηρεσία αφορά την παροχή προσαρμοσμένης υπηρεσίας (εκτίμηση ακινήτου βάσει συγκεκριμένων στοιχείων και εγγράφων που παρέχει ο Εντολέας), η οποία εκτελείται κατά παραγγελία και προσαρμογή στις ειδικές απαιτήσεις του Εντολέα. Σύμφωνα με το άρθρο 3ε παρ. 2 περ. (α) του Ν. 2251/1994 (όπως ενσωματώνει το άρθρο 16 περ. (α) της Οδηγίας 2011/83/ΕΕ), δεν υφίσταται δικαίωμα υπαναχώρησης για συμβάσεις παροχής υπηρεσιών μετά την πλήρη εκτέλεσή τους, εφόσον η εκτέλεση έχει αρχίσει με την προηγούμενη ρητή συγκατάθεση του Εντολέα και την αναγνώριση ότι με την έναρξη της εκτέλεσης χάνεται το δικαίωμα υπαναχώρησης.
Επιπλέον, το Παραδοτέο αποτελεί ψηφιακό περιεχόμενο μη φυσικό (ηλεκτρονική έκθεση PDF). Σύμφωνα με το άρθρο 3ε παρ. 2 περ. (μ) του Ν. 2251/1994 (άρθρο 16 περ. (μ) Οδηγίας), δεν υφίσταται δικαίωμα υπαναχώρησης εφόσον:
• ο Εντολέας έχει δώσει προηγούμενη ρητή συγκατάθεση για την έναρξη της παροχής πριν τη λήξη της προθεσμίας υπαναχώρησης 14 ημερών, και
• έχει αναγνωρίσει ότι με την έναρξη αυτή χάνει το δικαίωμα υπαναχώρησης.
Η επεξεργασία της παραγγελίας (έναρξη εκτέλεσης) ξεκινά άμεσα μετά την επιβεβαίωση πληρωμής (συνήθως εντός 12 ωρών). Ο Εντολέας, προχωρώντας στην πληρωμή, συμφωνεί ρητώς με την άμεση έναρξη της Υπηρεσίας και παραιτείται από το δικαίωμα υπαναχώρησης μετά την έναρξη αυτή, όπως προβλέπεται από το νόμο.
Εξαιρέσεις και δυνατότητα ακύρωσης:
Εάν η Υπηρεσία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί λόγω αντικειμενικής αδυναμίας πρόσβασης στα απαιτούμενα στοιχεία, ουσιώδους ελλείψεως, αντιφάσεων ή άλλων λόγων που καθιστούν την εκπόνηση μη αξιόπιστη ή αδύνατη, ο Εκτιμητής, κατά την απόλυτη κρίση του, δύναται να:
(α) προτείνει εναλλακτική λύση (π.χ. περιορισμένο Παραδοτέο με ρητές επιφυλάξεις, μετατροπή σε άλλη υπηρεσία), ή/και
(β) προβεί σε μερική ή ολική επιστροφή χρημάτων, ανάλογα με το στάδιο εκτέλεσης και το μέρος της Υπηρεσίας που έχει ήδη παρασχεθεί.
Οι επιστροφές (εφόσον εγκριθούν) πραγματοποιούνται εντός 14 ημερών από την έγκριση, μέσω του ίδιου τρόπου πληρωμής (ή τραπεζικής κατάθεσης εάν απαιτείται).
Τυχόν αίτημα ακύρωσης ή επιστροφής υποβάλλεται εγγράφως στο info@ektimisiakiniton.com το συντομότερο δυνατόν.
Σημείωση: Ο Εντολέας ενημερώνεται ρητώς κατά το στάδιο checkout ότι η Υπηρεσία είναι προσαρμοσμένη και η εκτέλεση ξεκινά άμεσα, με συνέπεια την απώλεια δικαιώματος υπαναχώρησης. Η συνέχιση στην πληρωμή συνιστά ρητή συγκατάθεση και αναγνώριση της απώλειας αυτού του δικαιώματος.
22. Γνωστοποίηση Κινδύνων
Η Υπηρεσία παρέχει εκτίμηση «εκ του μακρόθεν» (desk-based) και, εφόσον έχει επιλεγεί η αντίστοιχη Πρόσθετη Υπηρεσία, επιτόπια εξωτερική αυτοψία (pavement inspection). Σε κάθε περίπτωση, η αξιολόγηση βασίζεται σε έγγραφα/πληροφορίες τρίτων και στα στοιχεία που τίθενται υπόψη του Εκτιμητή. Ο Εντολέας αναγνωρίζει ότι το Παραδοτέο δεν υποκαθιστά αυτοψία εσωτερικών χώρων, ούτε τεχνικό/πολεοδομικό έλεγχο από αρμόδιο Μηχανικό, ούτε νομικό έλεγχο τίτλων/βαρών από Δικηγόρο.
Ο Εντολέας αναλαμβάνει την ευθύνη να προβεί, πριν από οποιαδήποτε δέσμευση ή συμμετοχή σε πλειστηριασμό, στους κατάλληλους ελέγχους (ενδεικτικά: μηχανικός, δικηγόρος), κατά την κρίση του και ανάλογα με τη σημασία/μέγεθος της επένδυσης.
23. Τεχνικοί κίνδυνοι
Λόγω περιορισμένης πρόσβασης (ενδεικτικά: μη δυνατότητα πλήρους εσωτερικής αυτοψίας, μη πρόσβαση σε πλήρη πολεοδομικό/τεχνικό φάκελο, περιορισμός σε διαθέσιμα έγγραφα πλειστηριασμού), ο Εντολέας αναγνωρίζει ότι ενδέχεται να υφίστανται, μεταξύ άλλων:
• Αυθαιρεσίες/πολεοδομικές παραβάσεις (συμπεριλαμβανομένων περιπτώσεων που δεν τακτοποιούνται ή απαιτούν σημαντικές ενέργειες/κόστος), που μπορεί να επηρεάζουν τη μεταβίβαση, τη χρήση ή την αξία.
• Ζητήματα στατικής επάρκειας/δομικής κατάστασης, όπως ρωγμές, διάβρωση οπλισμού, προβλήματα θεμελίωσης ή φέρουσας κατασκευής, τα οποία δεν είναι αναγκαίο να προκύπτουν από φωτογραφίες/περιγραφές και μπορεί να απαιτούν δαπανηρές εργασίες.
• Κρυφά/λανθάνοντα ελαττώματα (ενδεικτικά: υγρασίες, ηλεκτρολογικά/υδραυλικά, μόνωση, αποχέτευση, θέρμανση/ψύξη), τα οποία δεν επιβεβαιώνονται χωρίς πρόσβαση/δοκιμές.
• Αποκλίσεις εμβαδών/διαρρυθμίσεων σε σχέση με τα αναφερόμενα στα έγγραφα, που μπορεί να επηρεάζουν αξία, χρήση, τακτοποιήσεις και μελλοντική αξιοποίηση.
• Περιβαλλοντικά/υγειονομικά ζητήματα (ενδεικτικά: επικίνδυνα υλικά, ρύπανση), τα οποία δεν διαπιστώνονται χωρίς ειδικούς ελέγχους.
24. Νομικοί κίνδυνοι (Legal Risks)
Ο Εντολέας αναγνωρίζει ότι ο Εκτιμητής δεν διενεργεί νομικό έλεγχο τίτλων, βαρών και δικαιωμάτων σε Κτηματολόγιο/Υποθηκοφυλακείο, ούτε έλεγχο δικαστικών/διοικητικών εκκρεμοτήτων. Ενδέχεται να υφίστανται, μεταξύ άλλων:
• Δικαιώματα/διεκδικήσεις τρίτων (ενδεικτικά: εμπράγματα βάρη, δουλείες, μισθώσεις/καταλήψεις, αξιώσεις τρίτων, περιορισμοί δημοσίου δικαίου) που δεν προκύπτουν πλήρως από τα διαθέσιμα έγγραφα.
• Περιορισμοί/δεσμεύσεις (ενδεικτικά: δασικοί/αιγιαλού/αρχαιολογικοί περιορισμοί, ρυμοτομίες/απαλλοτριώσεις, εισφορές σε γη και χρήμα, πράξεις εφαρμογής), που μπορεί να επηρεάζουν ουσιωδώς τη δυνατότητα αξιοποίησης.
• Κωλύματα μεταβίβασης/μεταγραφής/καταχώρισης ή ζητήματα που δύνανται να οδηγήσουν σε καθυστερήσεις, αντιδικίες ή πρόσθετο κόστος για τον νέο ιδιοκτήτη.
25. Περιορισμός ευθύνης – ανάληψη επιχειρηματικού ρίσκου
Ο Εντολέας αναγνωρίζει ότι η συμμετοχή σε πλειστηριασμό ενέχει εγγενώς αυξημένο ρίσκο και ότι την απόφαση συμμετοχής τη λαμβάνει με δική του αποκλειστική ευθύνη, αξιολογώντας και το ενδεχόμενο δυσμενών εξελίξεων.
Η ευθύνη του Εκτιμητή περιορίζεται στο συμφωνημένο εύρος της εντολής και στους παρόντες Όρους, περιλαμβανομένων των παραδοχών/περιορισμών πηγών και ελέγχων. Ο Εκτιμητής δεν παρέχει εγγύηση για την τεχνική/νομική αρτιότητα του ακινήτου ούτε για την επίτευξη συγκεκριμένης τιμής ή την πραγματοποίηση/διατήρηση της εκτιμώμενης αξίας.
Οποιαδήποτε ευθύνη του Εκτιμητή διέπεται από τον όρο «Περιορισμός Ευθύνης» (liability cap) και τους λοιπούς όρους της παρούσας και δεν περιορίζεται/αποκλείεται όπου αυτό απαγορεύεται από αναγκαστικό δίκαιο (ενδεικτικά: δόλος, βαριά αμέλεια).
26. Πνευματικά δικαιώματα
Το Παραδοτέο αποτελεί πνευματικό έργο και προστατεύεται από την κείμενη νομοθεσία περί πνευματικής ιδιοκτησίας. Με την εξόφληση της αμοιβής, ο Εντολέας λαμβάνει μη αποκλειστική, μη μεταβιβάσιμη άδεια χρήσης του Παραδοτέου αποκλειστικά για προσωπική/εσωτερική χρήση και μόνο για τον Επιτρεπόμενο Σκοπό.
Απαγορεύεται η αναπαραγωγή, διανομή, δημοσίευση, ανάρτηση, πώληση, εκχώρηση, μεταπώληση, παραχώρηση σε τρίτους ή οποιαδήποτε άλλη εκμετάλλευση του Παραδοτέου (ολικά ή μερικά), χωρίς προηγούμενη έγγραφη άδεια του Εκτιμητή. Απαγορεύεται επίσης η αφαίρεση/απόκρυψη σημάνσεων, disclaimers ή αναφορών παραδοχών/περιορισμών.
27. Επικοινωνία & παραδοτέα
Η επικοινωνία γίνεται πρωτίστως μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Το Παραδοτέο αποστέλλεται στην ηλεκτρονική διεύθυνση που δηλώνει ο Εντολέας κατά το checkout, σε ψηφιακή μορφή (ενδεικτικά PDF).
Ο Εντολέας φέρει την ευθύνη για την ορθότητα της δηλωθείσας διεύθυνσης email, τη δυνατότητα λήψης συνημμένων και τον έλεγχο φακέλων ανεπιθύμητης αλληλογραφίας (spam/junk). Η παράδοση θεωρείται ότι έχει ολοκληρωθεί με την αποστολή του email από τον Εκτιμητή, εκτός αν αποδεικνύεται τεχνική αποτυχία αποστολής.
28. Προστασία δεδομένων (GDPR)
Ο Εκτιμητής επεξεργάζεται μόνο τα απολύτως απαραίτητα δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα για: (α) την παροχή της Υπηρεσίας/εκπόνηση του Παραδοτέου, (β) την τιμολόγηση/λογιστική συμμόρφωση και (γ) την επικοινωνία με τον Εντολέα. Δεν πωλούνται δεδομένα σε τρίτους. Τα δεδομένα διατηρούνται για 5 έτη για λόγους νομικής συμμόρφωσης ή έως την άσκηση δικαιώματος διαγραφής. Βάση επεξεργασίας είναι η εκτέλεση σύμβασης (άρθρο 6 παρ. 1β GDPR). Τρίτοι επεξεργαστές (π.χ. πάροχοι πληρωμών) χρησιμοποιούνται μόνο με εγγυήσεις συμμόρφωσης.
Ο Εντολέας δύναται να ασκήσει τα δικαιώματά του (ενδεικτικά: πρόσβαση, διόρθωση, διαγραφή, περιορισμός, εναντίωση, φορητότητα), όπου και στον βαθμό που εφαρμόζονται, με αίτημα στο info@ektimisiakiniton.com.
29. Εφαρμοστέο Δίκαιο (Governing Law)
Οι παρόντες Όροι διέπονται από το Ελληνικό Δίκαιο, συμπεριλαμβανομένων των διατάξεων του Αστικού Κώδικα, του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και της νομοθεσίας περί προστασίας καταναλωτών (Ν. 2251/1994).
30. Δικαιοδοσία (Jurisdiction)
Αποκλειστικά αρμόδια για την επίλυση οιασδήποτε διαφοράς που προκύπτει από ή σε σχέση με τους παρόντες Όρους είναι τα Δικαστήρια των Αθηνών.
31. Επίλυση Διαφορών (Dispute Resolution)
Πριν από οποιαδήποτε προσφυγή στα δικαστήρια, τα μέρη συμφωνούν να επιχειρήσουν εξωδικαστική επίλυση μέσω διαπραγμάτευσης ή διαμεσολάβησης σύμφωνα με το Ν. 4640/2019. Εάν αποτύχει, η διαφορά θα επιλύεται δικαστικά. Κατ' εξαίρεση, για διαφορές έως 5.000€, μπορεί να εφαρμοστεί η διαδικασία μικροδιαφορών.
32. Διαχωρισιμότητα (Severability)
Εάν οποιαδήποτε διάταξη των παρόντων Όρων κριθεί άκυρη, μη εκτελεστή ή αντίθετη στο δίκαιο από αρμόδιο δικαστήριο, οι λοιπές διατάξεις θα παραμείνουν σε πλήρη ισχύ και θα ερμηνευθούν ώστε να επιτυγχάνεται ο σκοπός τους στο μέτρο του δυνατού.
33. Πλήρης Συμφωνία (Entire Agreement)
Οι παρόντες Όροι, μαζί με τυχόν Όρους Ανάθεσης, αποτελούν την πλήρη και ολοκληρωμένη συμφωνία μεταξύ Εκτιμητή και Εντολέα και αντικαθιστούν οποιεσδήποτε προηγούμενες προφορικές ή έγγραφες συμφωνίες, δηλώσεις ή διαπραγματεύσεις σχετικά με το αντικείμενο.
34. Τροποποιήσεις (Amendments)
Οποιαδήποτε τροποποίηση ή αλλαγή των παρόντων Όρων πρέπει να γίνεται εγγράφως και να εγκρίνεται από αμφότερα τα μέρη.
35. Εκχώρηση (Assignment)
Ο Εντολέας δεν δύναται να εκχωρήσει, μεταβιβάσει ή υποεκχωρήσει τα δικαιώματα ή τις υποχρεώσεις του από τους παρόντες Όρους χωρίς την προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του Εκτιμητή. Ο Εκτιμητής δύναται να εκχωρήσει τα δικαιώματά του με ενημέρωση του Εντολέα.
36. Ειδοποιήσεις (Notices)
Οποιεσδήποτε ειδοποιήσεις, αιτήματα ή επικοινωνίες θα αποστέλλονται εγγράφως μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στις διευθύνσεις που έχουν δηλωθεί ή μέσω συστημένης επιστολής. Η ειδοποίηση θεωρείται παραληφθείσα την επομένη εργάσιμη ημέρα για email ή 3 ημέρες για ταχυδρομείο.
37. Αποζημίωση (Indemnification)
Ο Εντολέας υποχρεούται να αποζημιώσει και να απαλλάξει τον Εκτιμητή από οποιεσδήποτε αξιώσεις, ζημίες, έξοδα ή ευθύνες που προκύψουν από: (α) ανακριβή ή ελλιπή στοιχεία που παρείχε, (β) μη εξουσιοδοτημένη χρήση ή κοινοποίηση του Παραδοτέου σε τρίτους, ή (γ) παραβίαση των παρόντων Όρων από τον Εντολέα.
38. Αναγνώριση Δικαιωμάτων Καταναλωτή (Consumer Rights Acknowledgment)
Καμία διάταξη των παρόντων Όρων δεν περιορίζει ή αποκλείει τα νόμιμα δικαιώματα του Εντολέα ως καταναλωτή σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (ενδεικτικά: Ν. 2251/1994, GDPR, Κώδικας Καταναλωτικής Δεοντολογίας). Σε περίπτωση σύγκρουσης, υπερισχύουν οι υποχρεωτικοί κανόνες δικαίου.
39. Μη αποκλεισμός ευθύνης για δόλο/βαριά αμέλεια
Ρητώς διευκρινίζεται ότι καμία διάταξη των παρόντων Όρων ή των Όρων Ανάθεσης δεν περιορίζει ή αποκλείει ευθύνη του Εκτιμητή για δόλο ή βαριά αμέλεια, ούτε περιορίζει δικαιώματα του Εντολέα που απορρέουν από υποχρεωτικούς κανόνες δικαίου. Επίσης, δεν περιορίζεται η συμμόρφωση του Εκτιμητή με τυχόν υποχρεωτικούς κανόνες επαγγελματικής δεοντολογίας που τον δεσμεύουν.